RESERVIERT - Sensationelles Penthouse mit Garten und Pool im 19. Bezirk

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Sanierungspaket bestehend aus folgenden Einheiten...

Penthouse

Das renovierungsbedürftige Penthouse mit Dachterrasse und Parkplatz bietet einen außergewöhnlichen 360-Grad Blick über Wien. Der unverbaubare Blick schweift von den Weinbergen, hin zu den Wolkenkratzern auf der Donauplatte, bis weiter hin zur Innenstadt. Es erwarten Sie ca. 231 m2 an Nutzfläche und 80 m2 Terrassen auf einer Ebene. Eine Planung steht bereits zur Verfügung.

Highlights:

• ca. 235 m2 Nfl.
• ca. 80 m2 Terrassen
• 2-3x Schlafzimmer
• 2x ensuite Badezimmer
• 1x ensuite Garderobe
• 3x WCs
• 1x Wäscheraum
• 1x Küche
• 2x Wohnzimmer
• 1x Vorraum
• Technik bereits vorhanden

Dachterrasse

Die 150 m2 große Dachterrasse sucht seinesgleichen in Wien. Aktuell über das Stiegenhaus erreichbar, öffnet sich oben angekommen der Blick in alle Himmelsrichtungen. Dieser geniale 360-Grad-Blick ist unverbaubar und das Gebäude ist einer der höchsten in der Gegend. Theoretisch wäre ein direkter Durchbruch von der Wohnung zur Dachterrasse möglich.

Highlights:

• 150 m2 Terrassenfläche
• 360-Grad Blick
• Wasseranschluss vorhanden
• Stromanschluss vorhanden
• neue Terrassendielen

Parkplatz

Ein Parkplatz mit ca. 11 m2 steht exklusiv zur Verfügung.

Garten

Dem Penthouse ist zusätzlich noch ein ca. 594 m2 großer Eigengarten mit Pool zugeordnet. Es haben 3 weitere Wohnungseigentümer außergrundbücherliche Nutzungsvereinbarungen für den Garten.

Abstellraum

Zusätzlich steht dem Penthouse auch ein Abstellraum mit ca. 2 m2 zur Verfügung. 

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***Es besteht weiters die Möglichkeit folgende Einheiten im selben Haus dazu zu erwerben***

Souterrain/Ordination

Im Souterrain stehen zwei stark sanierungsbedürftige Einheiten mit Studie um EUR 790.000,- zum Kauf. Beide Einheiten bekommen genügend Tageslicht und haben ein großes Entiwicklungspotential. Zusammen weisen sie eine Nutzfläche von ca. 297 m2 auf. Die rechte Einheit umfasst ca. 189 m2 und könnte wie früher als Ordination oder nach Umwidmung als Wohnung genutzt werden. Die linke, kleinere Einheit umfasst ca. 108 m2 und könnte ebenso als Ordination oder wie früher als Wohnung genutzt werden. Mögliche Umbauten wie z.B. Durchbrüche in Richtung Garten bzw. Umwidmungen müssten mit dem dem zuständigen Magistrat und der Wohnungseigentümergemeinschaft abgeklärt werden.

Hofhaus

Zusätzlich wird ein vielseitiges Hofhaus mit Studie um EUR 299.000,- zum Kauf angeboten. Auf ca. 69 m2 kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen. Mögliche Ideen wären z.B. eine Einlegerwohnung für das Kindermädchen, ein Büro oder ein Lager. Das Objekt wurde zuletzt als Büro bzw. Lager genutzt. Es liegt eine fertige Studie vor. Diese sieht vor, das Hofhaus zu sanieren und den Rohdachboden auszubauen. Auch hier sind jegliche Maßnahmen mit dem dem zuständigen Magistrat bzw. der Wohnungseigentümergemeinschaft abzuklären.

Sanierungspaket

Der Gesamtpreis inkl. Rabatt für das komplette Sanierungspaket beträgt EUR 3.350.000,-. Natürlich können die Objekte auch separat erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.